21 Imóveis à Venda em Esplanada, Governador Valadares, MG

Excelente oportunidade em um dos prédios mais procurados da cidade, com lazer completo, ótima estrutura e condomínio com valor muito atrativo. ✅ 105 m² de área ✅ 01 suíte, 01 quarto, Banheiro social ✅ Sala ampla, Cozinha, Lavanderia ✅ 01 vaga de garagem 🌟 Diferenciais do prédio: ✅ Piscina, Portaria remota ✅ Sauna, Salão de festas ✅ Condomínio em conta: apenas R$ 550,00 📌 Destaque: ✅ Apartamento com uma das melhores vistas da cidade ✅ Prédio muito procurado e com excelente liquidez de venda 🔥 Imóvel com perfil de venda rápida. Agende sua visita antes que saia do mercado! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)

✅ Sala ampla ✅ Cozinha com armários ✅ Banheiro social ✅ 02 suítes com armários, sendo uma com sacada ✅ 01 quartos ✅ Lavanderia ✅ DCE ✅ Garagem para 02 carros em linha Bônus: ✅ Sol da manhã e vista para Ibituruna ✅ Salão de festas no terraço Atenção: ✅ Apartamento atualmente alugado por R$ 2.200,00, sendo excelente opção para investimento com retorno imediato garantido.

✅ 02 quartos, 01 banheiro social ✅ Sala e copa conjugadas ✅ Cozinha, Área de serviço ✅ 01 vaga de garagem ✅ Aproximadamente 62 m² 🌟 Diferenciais do imóvel e do prédio: ✅ Localizado no Esplanada, um dos bairros mais nobres da cidade ✅ Prédio em excelente estado de conservação e manutenção ✅ Elevador, Salão de festas ✅ Condomínio de apenas R$ 280,00 — grande vantagem para o padrão do prédio 📌 Observação importante: ✅ Neste valor não há margem para negociação ✅ Este já é o menor valor de venda ✅ Produto raro no bairro: prédio com elevador + condomínio baixo + excelente conservação 📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)

Excelente oportunidade para investidor que busca renda passiva consolidada e segurança jurídica. 📐 Lote: 360 m² 📄 100% registrado ✅ Cada apartamento com matrícula individual ✅ Escrituras separadas ✅ Totalmente regularizado 🏘 Composição do imóvel: ✅ 12 kitinetes ✅ Aproximadamente 60 m² cada unidade ✅ Garagens ✅ Sempre locadas 💰 Renda atual aproximada: R$ 9.500,00/mês 📊 Taxa de ocupação praticamente constante 🔎 Análise estratégica: Imóvel com matrícula individual por unidade abre possibilidade futura de venda fracionada, aumentando margem de lucro. Produto raro nesse formato, pois muitos prédios de kitinetes não possuem individualização.

Studio com 33,26 m², o projeto aposta em ambientes integrados, layout funcional e acabamentos contemporâneos, atendendo tanto quem deseja morar bem quanto quem procura rentabilidade acima da média com locação. 📍 Localização estratégica Em uma das regiões mais valorizadas da cidade, com vista permanente para o Pico do Ibituruna, o empreendimento está cercado por tudo que facilita o dia a dia: supermercados, restaurantes, academias, clínicas, hospitais e serviços essenciais — tudo a poucos minutos. 🏗 O empreendimento conta com: ✅ Hall de entrada imponente com pé-direito duplo ✅ 02 elevadores, 03 pavimentos de garagem ✅ Academia equipada, Área gourmet completa ✅ Cobertura com lazer exclusivo ▪ Piscina com borda infinita e vista para o Ibituruna ▪ Solarium, Espaços de convivência planejados 📈 Excelente opção de investimento Studios são uma tendência mundial, com alta liquidez e demanda constante. O Exclusive Studios se destaca pelo potencial de valorização estimado acima do mercado e pela possibilidade de aluguel acima da média, especialmente para executivos, estudantes e locações de curta e média temporada. ✨ Diferenciais que fazem sentido ✔ Projeto moderno e exclusivo, Lazer completo na cobertura ✔ Vista definitiva, Localização premium ✔ Perfil ideal para morar ou investir Forma de pagamento: ✅ Entrada à vista (paga ao vendedor): R$ 328.251,57 ✅ Saldo devedor com a construtora (somente a vencer): R$ 91.748,43, sendo: 11x R$ 3.046,99 (fev/2026 a dez/2026) 1x R$ 45.140,73 (intermediária – dez/2026) 1x R$ 13.090,81 (entrega das chaves – dez/2026) 📄 Cessão de direitos junto à construtora 📌 Valores sujeitos à atualização/índice do contrato pela construtora até a efetiva transferência.

Planta funcional: ✅ Sala de jantar e sala de televisão integradas ✅ Cozinha com área de serviço ✅ Banheiro social ✅ 01 Suíte ✅ 01 Quarto ✅ 02 vagas de garagem em linha Condomínio completo: ✅ Salão de festas ✅ Área Gourmet ✅ Piscina ✅ Sauna ✅ Gás canalizado Itens inclusos no imóvel: ✅ Armários planejados ✅ Máquina de lavar lava e seca ✅ Fogão ✅ 3 Aparelhos de ar-condicionado ✅ Cortinas (Demais móveis podem ser negociados) Não perca essa oportunidade!

🏡 Apartamento de alto padrão com 4 quartos no Esplanada! ✅ Sala ampla ✅ Cozinha americana ✅ Varanda gourmet com churrasqueira ✅ 2 Suítes sendo uma master ambos com sacada ✅ 2 Semi suítes ✅ Lavanderia ✅ Garagem para 2 carros Diferenciais do prédio: ✅ Elevador, Porteiro, Excelente localização Observação: Existe área no prédio na qual será construída piscina e salão de festas, mas os custos serão arcados pelos condôminos. Valor será apurado.

Monte Esplanada Filadélfia – 3 quartos (1 suíte) | Alto padrão no Centro de GV O Monte Esplanada Filadélfia é o mais novo lançamento de alto padrão da Montbros — uma construtora com mais de 22 anos de história, mais de 1000 lares entregues, obras sempre no prazo e diversas certificações internacionais de qualidade (ISO 9001, PBQP-H, SIAC, NBR 15575). Um empreendimento moderno, sofisticado e com lazer completo, em uma das localizações mais valorizadas de Governador Valadares. 🏡 O Apartamento — 88,98 m² de planta inteligente e acabamento premium ✅ 3 quartos (sendo 1 suíte) ✅ Varanda gourmet integrada à cozinha ✅ Cozinha com ilha em granito ✅ Piso porcelanato nobre em todos os ambientes ✅ Infraestrutura para ar condicionado nos quartos e sala ✅ Área técnica independente com sistema brise ✅ Opções com 1 ou 2 vagas de garagem 🌟 Diferenciais do Empreendimento 🏢 Torre de Excelência 32 pavimentos ,3 elevadores de última geração 1 elevador com gerador próprio (funciona mesmo sem energia) Hall social decorado ,Portaria e monitoramento 24h Localização central, Rua Arthur Bernardes, 1235 — Centro Centro da Cidade, Praça de Esportes, Colégio Ibituruna, padarias, supermercados e ao GV Shopping 🏊‍♂️ Lazer completo — um clube dentro de casa ✓ Piscina adulto com borda infinita + hidromassagem ✓ Piscina infantil, Quadra poliesportiva ✓ Quadra de pickleball, Lounge externo premium ✓ Salão de festas gourmet com cozinha profissional ✓ Sala de jogos, Playground , Pista de corrida + área funcional ✓ Espaço fitness completo, Espaço kids ✓ Business center com cabines de coworking ✓ Gás canalizado com medição individual ✓ Sistema completo de segurança e monitoramento ✓ Área técnica moderna para equipamentos de climatização ✓ Projeto arquitetônico de alto desempenho térmico e acústico 📌 Por que o Monte Esplanada Filadélfia é especial? ✓ Localização extremamente valorizada ✓ Planta ampla e funcional , Lazer completo de clube ✓ Construtora sólida, certificada e reconhecida ✓ Elevada taxa histórica de valorização (média de 19% ao ano) 💰 Exemplo de Forma de Pagamento Unidade 2204 – 22º andar • 2 vagas em linha Entrada: R$ 93.956,62 60 parcelas mensais: R$ 4.697,83 4 parcelas anuais: R$ 43.489,16 Valor final na entrega das chaves: R$ 469.783,11 Correção: INCC até o final da obra (Obs.: Valores e disponibilidade podem sofrer atualização.)

🛋️🍽️ Sala e Cozinha conjugadas 🛌 01 suíte 🛌 01 quarto 🚿 Banheiro Social 🚗 Garagem - Vaga presa para 1 carro Oportunidade imperdível!

🌟 Apartamento novo com elevador no bairro Esplanada por apenas 690 mil Detalhes do Imóvel: ✅ 01 Suíte + 02 Quartos ✅ Banheiro Social ✅ Sala/Copa com Varanda ✅ Cozinha com Planejados ✅ Lavanderia com Planejados ✅ 01 Vaga de Garagem ✅ Posição Solar: Sol da manhã ✅ Área Construída: Aprox. 84 m² ✅ Diferenciais do Prédio: ✅ Elevador, Salão de Festas ✅ Gás Canalizado, Água incluída no valor do condomínio ✅ Apenas 16 apartamentos para maior exclusividade! ✅ Condições de Pagamento: ✅ Pagamento à Vista ✅ Custos Adicionais: O comprador arcará com: INSS da obra e registro do imóvel (custo total aproximado de R$ 10.000,00) ✅ 🚨 Documentação: ✅ AVC do Corpo de Bombeiros já aprovado ✅ Habite-se em fase final de regularização

🏡 Apartamento novo com varanda e portaria remota no bairro Esplanada por apenas R$ 750 mil! 🏡 ✅ 01 suíte confortável ✅ 02 quartos adicionais ✅ Banheiro social ✅ Hall amplo entre os quartos ✅ Sala/copa integrada com varanda ✅ Cozinha prática e bem distribuída ✅ Lavanderia com lavabo ✅ 01 vaga de garagem 🌟 Diferenciais do prédio: ✅ Portaria remota ✅ Zelador durante o dia ✅ 02 elevadores modernos ✅ 02 salões de festas todo montado, super completo 📲 Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar no Esplanada!

🏗️ Oportunidade no Residencial Lorentz – Alto Padrão em Construção com Vista para o Ibituruna! ✅ Apartamentos amplos com 165,35 m² ✅ Opções: 4 quartos (2 suítes + 2 semi-suítes) ou 3 suítes com ampla área de convivência ✅ Varanda gourmet com churrasqueira a carvão, voltada para a Serra do Ibituruna ✅ 2 vagas de garagem ✅ Medição individual de água e gás ✅ Entrega 100% acabada, conforme memorial descritivo 🌟 Diferenciais do empreendimento: ✅ Torre única com 22 pavimentos e apenas 34 apartamentos (32 tipo + 2 coberturas) ✅ Acabamento de alto padrão ✅ Empreendimento em construção com condições especiais de lançamento 🎯 Lazer completo para toda a família: ✅ Piscinas adulto e infantil ✅ Área gourmet, Salão de festas ✅ Espaço kids, Espaço pet ✅ Academia equipada, Ateliê de beleza 📲 Garanta já o seu apartamento no Residencial Lorentz e aproveite as condições exclusivas durante a obra!

Apogeo ✅ Localização Privilegiada - Vista panorâmica para o Pico da Ibituruna ✅ Apartamento Único por Andar - Garantindo privacidade e conforto ✅ Espaço Generoso - 314,14 m² com 4 suítes elegantes todas voltadas para Ibituruna ✅ Varanda Ampla - Mais de 35 metros para aproveitar o sol da manhã ✅ Amplo Living Integrado - Ideal para momentos de convívio ✅ Garagem Comodidade - 3 vagas de garagem ✅ Apartamento entregue pronto - Inclui piso, louças, metais e pintura de alto padrão ✨ Características e Benefícios: ✅ Elevadores de alta velocidade com controle de acesso ✅ Possibilidade de personalização conforme seu estilo ✅ Infraestrutura para ar condicionado e aquecimento a gás ✅ Preparação para automação residencial ✅ Medição individual de água e gás ✅ Início de Obra Previsto - Maio de 2025 ✅ Duração da Obra - 48 meses 🏗️ Estrutura e Design: ✅ Revestimento externo de alta qualidade prédio todo revestido de ceramica e porcelanato ✅ Energia solar para áreas comuns ✅ Área de lazer completa, com: Espaço gourmet, Área kids e playground, Espaço pet, Piscina adulto e infantil, Spa e sauna, Espaço fitness e beauty ( sera entregue pronta e mobiliada ) 🌳 Área Total do Terreno: 883,70 m² 🏢 Total de pavimentos e prazo de obra ✅ 26 pavimentos com 20 apartamentos tipo e 1 cobertura duplex ✅ previsão de início de obra em 05/2025 e duração de obra 48 meses 🏗️ Construção e Incorporação: ✅ MJL Construtora ✅ Projeto de Arquitetura: Anna Cotta Agende sua visita e garanta seu lugar neste empreendimento exclusivo.

Apartamento Alto Padrão com Vista Exclusiva para o Pico da Ibituruna ✅ 01 Suíte e 01 Quarto Amplos, com excelente aproveitamento de espaço. ✅ Banheiro Social com acabamento impecável. ✅ Sala com 3 Ambientes ✅ Varanda Gourmet com Churrasqueira Elétrica, com vista privilegiada para o Pico da Ibituruna, ✅ Cozinha Planejada, equipada com coifa, fogão cooktop e forno ✅ Lavanderia Separada, garantindo mais organização e conforto. ✅ 01 Vaga de Garagem, com espaço suficiente para estacionar facilmente até uma caminhonete. Diferenciais do Prédio: ✅ Prédio Novo com 2 Elevadores. ✅ Portaria Remota, garantindo segurança e conveniência para os moradores. ✅ Apartamento recebe o Sol da Manhã, criando um ambiente acolhedor. ✅ Iluminação Decorativa e Rebaixamento de Gesso, valorizando ainda mais os ambientes.

🏡 Apartamento Novo 03 Suítes + Varanda Gourmet Frente Ibituruna! ✅ 150 m² de área construída ✅ 03 suítes (sendo 02 com varanda) ✅ Sala ampla 02 ambientes com lavabo ✅ Varanda gourmet de frente para o Pico do Ibituruna ✅ Cozinha espaçosa, Lavanderia ✅ Dependência completa de empregada ✅ 02 excelentes vagas de garagem 🌟 Diferenciais do prédio: ✅ 02 elevadores, Porteiro 24 horas ✅ Área comum com projeto aprovado (não executado/não pago) ✅ Condomínio atual: R$ 1.232,00 📌 Bônus: ✅ Apartamento novinho, pronto para você personalizar e decorar ao seu estilo 📲 Entre em contato e agende sua visita!

🏙 SUNRISE – Um novo amanhecer para Governador Valadares! ✅ Localização privilegiada com vista para o Pico da Ibituruna ✅ Plantas versáteis de 30 a 45m² (studios de 01 e 02 quartos) ✅ Projeto moderno, inteligente e de alto padrão ✅ Materiais de qualidade, garantindo valorização ✅ Condições facilitadas com a construtora ou financiamento pelo Sicoob Accredi ✅ Gestão profissional de aluguéis (Airbnb/Expedia/Booking e outros), aumentando o retorno para investidores 🌟 Lazer exclusivo no rooftop: 🏊 Piscina com vista panorâmica 🏋️ Academia completa 🍖 Área gourmet, Salão de jogos 🧼 Lavanderia, Minimercado 👩‍💻 Co-working, Solarium 📌 Bônus para investidores: ✅ Ideal para locação diária (short stay) ou mensal ✅ Parceria com empresa de gestão de aluguéis com +10 anos de experiência 📲 Entre em contato e descubra porque o SUNRISE é a melhor opção de investimento imobiliário em GV!

🏡 Cobertura Exclusiva de 654m² no Prédio Mais Prestigiado da Cidade! 🌟 ✅ 04 suítes (sendo a principal com varanda) ✅ Sala para 04 ambientes com lavabo ✅ Cozinha ampla e lavanderia ✅ Sala superior espaçosa ✅ Área gourmet descoberta com piscina ✅ 05 vagas de garagem 🌇 Vista Panorâmica: ✅ Uma das mais belas da cidade – perfeita para momentos únicos 📌 Diferenciais Incríveis: ✅ Imóvel único e sofisticado ✅ Localização incomparável ✅ Cobertura no prédio mais prestigiado da cidade ✅ Acabamentos abertos para personalização total – transforme do seu jeito! 📲 Agende sua visita e descubra todo o potencial desta cobertura espetacular!

Terreno amplo em bairro nobre — oportunidade rara! ✅ Área total de 582 m² ✅ Frente com 12 metros ✅ Lateral direita: 39,50 m ✅ Lateral esquerda: 42,20 m ✅ Fundos: 15,20 m ✅ Contém casa simples no local 🌟 Potencial de uso: ✅ Construção de prédios ✅ Clínicas e consultórios ✅ Casas residenciais ✅ Comércio 📌 Localização privilegiada: ✅ Um dos bairros mais valorizados da cidade 📲 Entre em contato e garanta essa oportunidade única!

✅ Sala de estar enorme ✅ Cozinha grande com modulados ✅ Banheiro social ✅ 01 suíte com armários embutidos ✅ 02 quartos ✅ Banheiro social ✅ DCE grande ✅ Lavanderia ✅ 01 vaga de garagem Diferenciais: ✅ Excelente localização ✅ Apartamento no primeiro andar

Copenhagen Residencial - Sofisticação e Modernidade no Esplanada 🌟 Seu sonho realizado, seu investimento garantido! 🌟 Um empreendimento único que combina conforto, localização privilegiada e alto padrão de qualidade. Localizado na R. Afonso Pena, no bairro Esplanada em Governador Valadares, o Copenhagen é o endereço ideal para quem busca sofisticação e praticidade. Destaques do Empreendimento: 26 andares: 2 apartamentos por andar, com opções de 101m² a 140,30m². Apartamentos arejados e iluminados com varandas gourmet (churrasqueira a carvão). 3 a 4 quartos, sendo até 3 suítes, além de 2 ou 3 vagas de garagem. Cobertura exclusiva com piscina, sauna e acesso independente. Áreas de Convivência Entregues Decoradas e Equipadas: 🎉 Salão de festas climatizado 🍹 Espaço gourmet integrado ao deck da piscina 🏊‍♂️ Piscina com deck 🏋️ Academia com equipamentos modernos 👶 Brinquedoteca e playground externo 🐾 Área pet Diferenciais Exclusivos: Porta com controle de acesso por biometria Infraestrutura para veículos elétricos nas garagens Bancadas em quartzito White Pearl e duchas de alto desempenho Deca Acqua Plus Medição individualizada de gás e energia Proteção contra sobrecarga elétrica e sistema antichoque. Previsão de Entrega: Dezembro/2026 O Copenhagen oferece praticidade com bancos, escolas, supermercados e hospitais próximos. Tudo ao seu alcance no coração do Esplanada. 📩 Entre em contato agora e garanta sua unidade! OBSERVAÇÕES 1️⃣ Opção Mais Econômica Unidade 502 – 3 Quartos (Frente lateral direita) Área privativa: 101,31m² Preço: R$ 966.497,40 Condições de pagamento: Sinal: R$ 144.974,61 Mensais: 48x de R$ 6.665,50 Anuais: 5x de R$ 48.324,87 Financiamento bancário: R$ 531.573,57 Correção aplicável: INCC até entrega das chaves (30/12/2026) IGPM + 1% ao mês após a entrega das chaves. 2️⃣ Opção Intermediária Unidade 1101 – 3 Suítes (Frente lateral esquerda) Área privativa: 140,30m² Preço: R$ 1.383.077,40 Condições de pagamento: Sinal: R$ 207.461,61 Mensais: 48x de R$ 9.538,46 Anuais: 5x de R$ 69.153,87 Financiamento bancário: R$ 760.692,57 Correção aplicável: INCC até entrega das chaves (30/12/2026) IGPM + 1% ao mês após a entrega das chaves. 3️⃣ Opção Mais Sofisticada Unidade 1801 – 3 Suítes (Frente lateral esquerda) Área privativa: 140,30m² Preço: R$ 1.435.128,70 Condições de pagamento: Sinal: R$ 215.269,31 Mensais: 48x de R$ 9.897,44 Anuais: 5x de R$ 71.756,44 Financiamento bancário: R$ 789.320,79 Correção aplicável: INCC até entrega das chaves (30/12/2026) IGPM + 1% ao mês após a entrega das chaves. Vaga de Garagem Extra Vaga 11 – Subsolo 1 Área: 10,35m² Preço: R$ 90.000,00 Condições de pagamento: Sinal: R$ 13.500,00 Mensais: 48x de R$ 620,69 Anuais: 5x de R$ 4.500,00 Saldo final: R$ 49.500,00 Correção aplicável: INCC até entrega das chaves (30/12/2026) IGPM + 1% ao mês após a entrega das chaves.