3 Prédios/Edifícios à Venda em Governador Valadares, MG

✅ Terreno com 220,50 m² ✅ Aproximadamente 704 m² de área construída ✅ Frente para 02 ruas ✅ Fachada imponente e excelente visibilidade comercial 🌟 Pavimento comercial: ✅ Loja ampla muito bem construída ✅ Sobreloja espaçosa ✅ Estrutura com potencial para divisão em até 05 lojas com sobreloja ✅ Excelente opção para investidores ou empresas 🏡 Pavimento residencial: ✅ Apartamento gigantesco ocupando praticamente todo o terreno ✅ 02 suítes, sendo 01 suíte master com closet ✅ 01 semissuíte, 01 quarto adicional ✅ Sala ampla para 02 ambientes ✅ Copa/cozinha espaçosa, Área de serviço, Despensa 🌅 Terraço: ✅ Terraço construído em toda extensão do terreno ✅ Banheiro de apoio, Cômodo adicional 📌 Diferenciais: ✅ Imóvel extremamente versátil ✅ Excelente padrão construtivo ✅ Forte potencial de valorização ✅ Previsão de renda mínima de aproximadamente R$ 20.000,00/mês em locação ✅ Localização estratégica com frente para duas ruas 📲 Excelente oportunidade para quem busca patrimônio sólido aliado à geração de renda. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)

Produto estratégico para investidor que busca diversificação de renda no mesmo ativo. 📐 Lote: 416 m² , Construção nova 📊 540 m² de área construída total 🔹 Composição do imóvel: 🏭 Galpão – 300 m² ✅ Pé-direito amplo ✅ Excelente para logística, depósito ou empresa 🛍 Loja – 60 m² ✅ Frente comercial ✅ Ótima visibilidade ➕ 60 m² de área ao lado da loja (possibilidade de ampliação ou nova locação) 🏢 02 Apartamentos – 60 m² cada (aprox.) Cada unidade possui: ✅ 01 quarto, Sala, Cozinha, Banheiro, Varanda 💰 Renda atual aproximada: R$ 9.000,00/mês ✅ Tudo alugado , Geração de caixa imediata 🔎 Minha análise: Imóvel muito interessante porque dilui risco: parte comercial + parte residencial. Se um desocupar, os outros mantêm fluxo. Construção nova reduz manutenção no curto/médio prazo. Perfil ideal para quem quer renda mensal consistente com potencial de valorização comercial.

Excelente oportunidade para investidor que busca renda passiva consolidada e segurança jurídica. 📐 Lote: 360 m² 📄 100% registrado ✅ Cada apartamento com matrícula individual ✅ Escrituras separadas ✅ Totalmente regularizado 🏘 Composição do imóvel: ✅ 12 kitinetes ✅ Aproximadamente 60 m² cada unidade ✅ Garagens ✅ Sempre locadas 💰 Renda atual aproximada: R$ 9.500,00/mês 📊 Taxa de ocupação praticamente constante 🔎 Análise estratégica: Imóvel com matrícula individual por unidade abre possibilidade futura de venda fracionada, aumentando margem de lucro. Produto raro nesse formato, pois muitos prédios de kitinetes não possuem individualização.