2 Prédios/Edifícios à Venda em Governador Valadares, MG

Produto estratégico para investidor que busca diversificação de renda no mesmo ativo. 📐 Lote: 416 m² , Construção nova 📊 540 m² de área construída total 🔹 Composição do imóvel: 🏭 Galpão – 300 m² ✅ Pé-direito amplo ✅ Excelente para logística, depósito ou empresa 🛍 Loja – 60 m² ✅ Frente comercial ✅ Ótima visibilidade ➕ 60 m² de área ao lado da loja (possibilidade de ampliação ou nova locação) 🏢 02 Apartamentos – 60 m² cada (aprox.) Cada unidade possui: ✅ 01 quarto, Sala, Cozinha, Banheiro, Varanda 💰 Renda atual aproximada: R$ 9.000,00/mês ✅ Tudo alugado , Geração de caixa imediata 🔎 Minha análise: Imóvel muito interessante porque dilui risco: parte comercial + parte residencial. Se um desocupar, os outros mantêm fluxo. Construção nova reduz manutenção no curto/médio prazo. Perfil ideal para quem quer renda mensal consistente com potencial de valorização comercial.

Excelente oportunidade para investidor que busca renda passiva consolidada e segurança jurídica. 📐 Lote: 360 m² 📄 100% registrado ✅ Cada apartamento com matrícula individual ✅ Escrituras separadas ✅ Totalmente regularizado 🏘 Composição do imóvel: ✅ 12 kitinetes ✅ Aproximadamente 60 m² cada unidade ✅ Garagens ✅ Sempre locadas 💰 Renda atual aproximada: R$ 9.500,00/mês 📊 Taxa de ocupação praticamente constante 🔎 Análise estratégica: Imóvel com matrícula individual por unidade abre possibilidade futura de venda fracionada, aumentando margem de lucro. Produto raro nesse formato, pois muitos prédios de kitinetes não possuem individualização.