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🏡 Apartamento Novo 03 Suítes + Varanda Gourmet Frente Ibituruna! ✅ 150 m² de área construída ✅ 03 suítes (sendo 02 com varanda) ✅ Sala ampla 02 ambientes com lavabo ✅ Varanda gourmet de frente para o Pico do Ibituruna ✅ Cozinha espaçosa, Lavanderia ✅ Dependência completa de empregada ✅ 02 excelentes vagas de garagem 🌟 Diferenciais do prédio: ✅ 02 elevadores, Porteiro 24 horas ✅ Área comum com projeto aprovado (não executado/não pago) ✅ Condomínio atual: R$ 1.232,00 📌 Bônus: ✅ Apartamento novinho, pronto para você personalizar e decorar ao seu estilo 📲 Entre em contato e agende sua visita!

Térreo: ✅ Sala ampla , Cozinha americana , Lavabo ✅ Piscina, Área gourmet com churrasqueira e ducha ✅ Garagem para até 2 carros 1º andar ✅ 01 Suíte , 02 quartos, Banheiro social Bônus: ✅ Móveis planejados, Energia fotovoltaica ✅ Fundos para área verde

✅ Sala ampla para 03 ambientes integrada à cozinha planejada ✅ Churrasqueira integrada à cozinha + Despensa ✅ Varanda com telhado colonial, frente Ibituruna, com potencial para área gourmet 💰 Valor: ✅ Valor mínimo: R$ 700.000,00 — proprietário não está aberto a propostas/negociação 🛏 Área íntima: ✅ 01 suíte com sacada + 02 quartos + Banheiro social 🌬 Conforto adicional: ✅ 05 aparelhos de ar-condicionado - nos quartos e 02 na sala ✅ Ventilador de teto na suíte e 01 dos quartos ✅ Guarda-roupas planejados nos 03 quartos ✅ Ótima garagem 📌 Localização: ✅ Rua larga e bem localizada ✅ Segundo andar

Térreo: ✅ Sala integrada à cozinha, climatizada e totalmente planejada ✅ Cozinha equipada com fogão de indução, coifa, forno e micro-ondas ✅ 01 suíte com closet e varanda, 02 quartos ✅ Banheiro social ✅ Subsolo: ✅ Garagem para até 03 carros em linha ✅ Lavanderia, Banheiro social ✅ Área gourmet completa com planejados ✅ Piscina aquecida com trocador de calor (baixo consumo, ligada 24h) 🌟 Diferenciais que elevam o padrão: ✅ Todos os quartos e sala climatizados ✅ Lustres, adega e planejados de altíssima qualidade ✅ Louças e metais premium em toda a casa ✅ Usina fotovoltaica com produção média de 1.200 kWh/mês

Monte Esplanada Filadélfia – 3 quartos (1 suíte) | Alto padrão no Centro de GV O Monte Esplanada Filadélfia é o mais novo lançamento de alto padrão da Montbros — uma construtora com mais de 22 anos de história, mais de 1000 lares entregues, obras sempre no prazo e diversas certificações internacionais de qualidade (ISO 9001, PBQP-H, SIAC, NBR 15575). Um empreendimento moderno, sofisticado e com lazer completo, em uma das localizações mais valorizadas de Governador Valadares. 🏡 O Apartamento — 88,98 m² de planta inteligente e acabamento premium ✅ 3 quartos (sendo 1 suíte) ✅ Varanda gourmet integrada à cozinha ✅ Cozinha com ilha em granito ✅ Piso porcelanato nobre em todos os ambientes ✅ Infraestrutura para ar condicionado nos quartos e sala ✅ Área técnica independente com sistema brise ✅ Opções com 1 ou 2 vagas de garagem 🌟 Diferenciais do Empreendimento 🏢 Torre de Excelência 32 pavimentos ,3 elevadores de última geração 1 elevador com gerador próprio (funciona mesmo sem energia) Hall social decorado ,Portaria e monitoramento 24h Localização central, Rua Arthur Bernardes, 1235 — Centro Centro da Cidade, Praça de Esportes, Colégio Ibituruna, padarias, supermercados e ao GV Shopping 🏊‍♂️ Lazer completo — um clube dentro de casa ✓ Piscina adulto com borda infinita + hidromassagem ✓ Piscina infantil, Quadra poliesportiva ✓ Quadra de pickleball, Lounge externo premium ✓ Salão de festas gourmet com cozinha profissional ✓ Sala de jogos, Playground , Pista de corrida + área funcional ✓ Espaço fitness completo, Espaço kids ✓ Business center com cabines de coworking ✓ Gás canalizado com medição individual ✓ Sistema completo de segurança e monitoramento ✓ Área técnica moderna para equipamentos de climatização ✓ Projeto arquitetônico de alto desempenho térmico e acústico 📌 Por que o Monte Esplanada Filadélfia é especial? ✓ Localização extremamente valorizada ✓ Planta ampla e funcional , Lazer completo de clube ✓ Construtora sólida, certificada e reconhecida ✓ Elevada taxa histórica de valorização (média de 19% ao ano) 💰 Exemplo de Forma de Pagamento Unidade 2203 – 22º andar • 2 vagas em linha Entrada: R$ 93.957,53 50 parcelas mensais: R$ 5.627,75 4 parcelas anuais: R$ 23.448,94 Valor final na entrega das chaves: R$ 468.978,77 Correção: INCC até o final da obra (Obs.: Valores e disponibilidade podem sofrer atualização.)

✅ Sala ampla ✅ Cozinha com armários ✅ Banheiro social ✅ 02 suítes com armários, sendo uma com sacada ✅ 01 quartos ✅ Lavanderia ✅ DCE ✅ Garagem para 02 carros em linha Bônus: ✅ Sol da manhã e vista para Ibituruna ✅ Salão de festas no terraço Atenção: ✅ Apartamento atualmente alugado por R$ 2.200,00, sendo excelente opção para investimento com retorno imediato garantido.

O acabamento será realizado de acordo com o gosto do cliente no ato da compra! Subsolo: ✅ Garagem para 02 carros ✅ Área gourmet ✅ Churrasqueira ✅ Lavabo ✅ Depósito Térreo: ✅ Sala ✅ Lavabo ✅ Cozinha ✅ Lavanderia 1º Andar: ✅ 01 suíte com sacada ✅ 02 quartos ✅ Banheiro social Destaques: ✅ Localização privilegiada com belas vistas ✅ Acabamento customizado Oportunidade única!

Térreo: ✅ Área gourmet ✅ Lavabo ✅ Garagem 1º andar ✅ Sala ✅ Cozinha americana ✅ Suíte ✅ 02 quartos ✅ Banheiro social

✅ Sala com dois ambientes e sacada. Iluminação em LED e armários ✅ Cozinha ampla com mesa de granito, armários e prateleiras. ✅ Lavabo ✅ Banheiro social ✅ 01 suíte ✅ 02 quartos ✅ DCE ✅ Garagem para 01 carro ✅ Quarto de depósito individual no pátio Bônus: ✅ Apartamento amplo e extremamente arejado. Quartos e cozinha voltados para o Rio Doce, linda vista, vento constante. ✅ Apto com parte elétrica renovada durante a última reforma, lindo piso de pedra São Tomé revitalizado e resinado, reforma nos móveis embutidos (cozinha, banheiros, sala). ✅ Prédio com 02 elevadores. ✅ Play e salão de festa amplo. ✅ Portaria. ✅ Possibilidade incluir 05 ar-condicionados split INVERTER, sendo: 02 Gree de 12.000 BTU's nos quartos maiores, 01 Hitachi de 12.000 BTU, 01 LG Dual Inverter de 9500 BTU no quarto menor, 01 Hitachi de 24000 BTU na sala por R$ 15.000,00

✅ 04 suítes (01 térrea + 03 no piso superior) ✅ Suíte master com closet e banheiro em ônix ✅ Sala e copa integradas à cozinha planejada ✅ Área gourmet coberta e fechada (pronta para climatização) ✅ Piscina com cascata inox, hidromassagem e ponto para aquecimento ✅ Lavabo exclusivo para área gourmet ✅ Lavanderia com marcenaria completa ✅ Garagem ampla para 02 caminhonetes de grande porte 📐 Dimensões: ✅ Lote: 300 m², Área construída: 270 m² 🌟 Diferenciais que elevam o nível do imóvel: ✅ Projeto arquitetônico + acompanhamento semanal de engenheiro ✅ Elétrica e prevenção contra incêndio executadas por profissionais especializados ✅ Pisos e banheiros Eliane ✅ Cozinha e gourmet em mármore natural Crema Marfil ✅ Escada em Nanoglass ✅ Churrasqueira em tijolinho Toscana ✅ Piscina em pastilhas Dercotiles ✅ Porta principal em ACM (durabilidade e conforto acústico) ✅ Fachada com ripado de alumínio madeirado ✅ Esquadrias em vidro de alto desempenho acústico ✅ Duas pele de vidro, com destaque para a suíte master ✅ Banheiros completos (box, armários, espelhos e chuveiros) ✅ Louças Deca linha premium ✅ Cubas e tanque Tramontina ✅ Iluminação moderna com forro e pendentes, clima sofisticado 📌 Minha opinião: casa pensada para cliente exigente, com padrão construtivo raro no mercado e estética que valoriza no tempo.

Térreo: ✅ Sala ampla ✅ Cozinha americana ✅ Lavabo ✅ Jardim de inverno ✅ Lavanderia ✅ Garagem para 01 carro 1º andar ✅ Suíte master luxuosa com sacada ✅ 02 quartos ✅ Banheiro social Bônus: ✅ Piso em porcelanato ✅ Escadaria em granito

✅ Área total: 492,67 m² ✅ Lote em declive, ideal para projetos arquitetônicos modernos com aproveitamento de níveis ✅ Vista permanente para o Pico do Ibituruna — diferencial raro no condomínio ✅ Localização estratégica, próximo ao clube 📐 Medidas e confrontações : Frente: 10,08 m Lado direito: 30,00 m Lado esquerdo: 30,00 m Fundos: 22,93 m 📌 Diferencial técnico importante: Lote com formato e metragem superiores à média, favorecendo projetos maiores, mais imponentes e com melhor aproveitamento de vista. Já possui levantamento planialtimétrico e modelo de projeto, que pode ser adaptado conforme o perfil do comprador.

Térreo: ✅ Garagem para 03 carros em linha ✅ Sala ampla para 03 ambientes integrada à cozinha ✅ Lavabo interno ✅ Área gourmet completa ✅ Lavabo externo exclusivo para a área de lazer ✅ Lavanderia separada ✅ Quintal amplo com piscina ✅ Entrada lateral dos dois lados da casa (acesso à área gourmet sem passar pela área social) ✅ 1º andar: ✅ 02 suítes com closet ✅ 01 quarto ✅ Banheiro social 📌 Destaques que fazem diferença: ✅ Lote inteiro, ✅ 500 m do bairro Lagoa Santa ✅ Planta inteligente e muito bem ventilada ✅ Ideal para quem recebe bem e busca valorização patrimonial

✅ 01 suíte gigante com closet ✅ 02 quartos confortáveis ✅ Banheiro social ✅ Sala ampla para até 4 ambientes com vista privilegiada ✅ Cozinha planejada ✅ Lavanderia independente ✅ Banheiro de serviço ✅ 02 vagas de garagem livres 🌟 Diferenciais do prédio: ✅ Portaria 24 horas ✅ Salão de festas ✅ Brinquedoteca ✅ 02 elevadores 📌 Bônus: ✅ Planta rara em GV com quase 200 m² ✅ Excelente iluminação e ventilação natural 📲 Agende sua visita!

Sede: ✅ Sala ampla , Cozinha , 2 banheiros ✅ Suíte com armário embutido ✅ 03 quartos, Piscina ✅ Área gourmet com churrasqueira e ducha ✅ Varanda com jardim, Pomar ✅ Garagem para até 5 carros Casa de caseiro: ✅ 1 Quarto, Sala, Cozinha, Banheiro Bônus: ✅ Ar condicionado em todos os quartos ✅ 2 Poços artesianos ✅ 2 Caixas d'água totalizando 4.000 litros

Lote com 250 m2 ( 10 x 25 ) leve aclive no bairro Cidade Nova

Térreo: ✅ Lindo jardim e varanda ✅ Sala integrada à copa ✅ Cozinha planejada ✅ 01 suíte com closet ✅ 02 quartos, Banheiro social Subsolo: ✅ Garagem para 03 carros ✅ Área gourmet completa (cozinha, forno, fogão, pia, bancada e churrasqueira) ✅ Espaço coberto para confraternização ✅ Lavabo exclusivo da área ✅ Lavanderia ampla 🌟 Diferenciais: ✅ Quartos com planejados ✅ Energia fotovoltaica (produção média de 1.000 kWh/mês) ✅ Localização privilegiada no Maria Eugênia 📌 Bônus: ✅ Imóvel exclusivo Bonfim Imóveis 📲 Agende sua visita o quanto antes!

✅ Sala de estar ✅ Sala de jantar ✅ Suíte ✅ Banheiro social ✅ Quarto ✅ Cozinha ✅ Lavanderia ✅ Garagem para 2 carros ✅ Quarto / galpão nos fundos ✅ Grande quintal

🏡 Duplex com suíte + 2 quartos no bairro Morada do Vale III 🌟 Térreo ✅ Sala ampla para dois ambientes, integrada à cozinha ✅Cozinha com pia e bancada em granito e armário sob a pia ✅ Área gourmet com churrasqueira e pia em granito ✅ Lavabo ✅ Área de serviço ✅Garagem 🌟 1º Pavimento ✅ 01 Suíte com closet e varanda ✅ 02 quartos ✅ Banheiro social ✅ Sala 📌 Diferenciais ✅ Preparação para instalação de ar-condicionado nos quartos e sala ✅Corrimão em inox ✅ Previsão de entrega: Janeiro de 2026 📲 Agende sua visita! Entre em contato para mais informações.

🏡 Oportunidade imperdível no bairro nova Vila Bretas ✅ Lote com 382,79 m² (13,55 x 28,25) ✅ Frente ampla de 13,55 metros, acima da média — ótima valorização ✅ Localização privilegiada, ideal para casa ampla, prédio ou geminadas 💰 Apenas R$ 260.000,00 📲 Entre em contato e garanta essa excelente oportunidade!